唐英年的安樂窩

近日，各大媒體都以廣泛篇幅報導唐英年大宅僭建問題，其所牽涉的刑事及民事法律責任亦得到廣泛討論。事實上，無論僭建地庫是在2007年取得入伙紙前或後興建，有關工程都已明顯違反建築物條例第14(1)條，即未經屋宇署批准而進行建築工程。根據案例，違反第14(1)條屬嚴格法律責任(strict liability)罪行，即不論違規者是否知悉屋宇署未批准有關工程均可入罪，而大宅業主批准違規工程進行，亦可根據建築物條例第40(5)條被檢控。誠然，針對違規僭建，屋宇署一般都只會發出清拆令，甚少直接提出檢控，除非業主拒絕執行清拆令。但若僭建規模龐大，直接檢控將更具阻嚇力。事實上，即使屋宇署發出清拆令，僭建地庫是否就會被清拆呢?

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中港婚姻法（四）

無論是在香港或內地，父母與子女的關係不會隨着婚姻關係的結束而結束。

根據香港法例，夫妻申請離婚，如家庭中有未成年的家庭子女，法庭在處理離婚時必須先信納已對該家庭子女的福利作出令人滿意的安排，否則法庭不會頒佈絕對離婚令。「未成年的家庭子女」是指未足16歲或仍在接受教育或職業訓練的家庭子女。

一般來說，父或母其中一方可得到家庭子女的撫養權，另一方則獲得合理探視權。又或者，如父母雙方同意，大家可獲得共同撫養權。

在子女撫養探視權方面，內地跟香港的法例是差不多的。《中華人民共和國婚姻法》規定，離婚後，父母對於子女仍有撫養和教育的權利和義務。不直接撫養子女的父或母，有探望子女的權利，另一方有協助的義務。

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實習後感

這是我第一次到律師樓進行暑期實習，感覺很新鮮亦很開心，記得第一次踏入這間律師樓，給我的第一感覺是親切，來到這裡每位同事都比我想像中親切及友善，而且他們十分虛心地教導我。正正因為給我親切的感覺，我很快就習慣了在這裡工作。

我在這裡主要是負責處理一些簡單的法律文件、協助同事、聽電話等等。同事們亦會帶我到不同的法院中聽審，體驗一下，令我有機會可以在法院中聽審可以學習一下。這樣可以令我學習了解一下有關法院中的有關工作。

雖然在這實習中並不是負責很多工作，但我真的很開心和慶幸可以體驗一下在律師樓的一般運作。看見不同的客人，可以見識一下，再加上同事們亦非常用心。當我每次遇上困難或疑問的時候，他們亦會虛心教導我，就像一個大家庭一樣，而且偶然還一起外出吃飯，真的快樂開心!

完了這個實習，除了學懂了不少律師樓的運作外，同時令我了解了不少有關法律知識，令我日後可以活學活用。最令我記得就是這班親切的同事們，能夠每天和你們相處，真的令我開心快樂。你們給我的回憶我會一直記住!

Clara Chun

陳志雲案上訴後也不會被改判有罪？

廉署高調檢控無線電視業務總經理陳志雲、助手叢培昆及無線市場及營業拓展前主管陳永孫涉嫌貪污案，結果所有被告全部罪名不成立，陳志雲及叢培崑還可獲訟費。

可是，事件似乎還未真正落幕。報載，律政司刑事檢控科研究過陳志雲案主審法官潘兆童的判辭後，決定以「案件呈述（case stated）」方式上訴，而據明報報道，上訴並不會使陳志雲等人被改判有罪。

上訴的結果未可預料，但勢必再成全城熱話。另一點可以確定的是，明報的報道是不正確的。

刑事案件的被告在區域法院經審訊後被裁定無罪，而控方想就判決涉及的法律觀點提出上訴的話，主要有兩種方式。

其一是根據《刑事訴訟程序條例》第81D條，把法律問題轉交上訴法庭給予意見。這個程序旨在釐清法理觀點，以供日後的案件參考。第81D條第4款訂明，此轉交程序不影響原審的無罪裁定。此外，為了讓上訴庭在發出意見前能先參考各方面的論點，原審獲裁定無罪的被告還能以公帑聘請大律師向上訴庭陳述論點（否則要被告自己付錢而上訴又不影響無罪的結果，被告很可能怕麻煩放棄陳述的機會），而上訴庭也可指派中立的大律師以法庭之友（amicus curiae）的身份陳述論點。

另一種程序是根據《區域法院條例》第84條，以案件呈述的方式就法律事宜向上訴庭提出上訴。然而，根據這條的(c)(ii)款，上訴庭是有權推翻原審的無罪裁定、下令重審、甚至立刻改判被告有罪的。

明報似乎是第一家報道律政司有意上訴的媒體，但也許是時間所限查證不足吧，要麼上訴是以轉交而非「案件呈述」方式提出，要麼上訴後被告人是可能被改判有罪的。

據最新商業電台的報道，律政司決定就陳志雲及叢培崑涉嫌「串謀使代理人接受利益」及「身為代理人接受利益」等三項控罪的無罪裁決，以案件呈述方式，向上訴法庭提出上訴，並指明若上訴成功，上訴法庭可推翻有關裁決或命令，指示將被控人重新審訊，或判他們有罪。看來好戲還在後頭。

隨筆 當事人的最佳利益

近日兩套律師劇集在城中熱播，掀起大家對法律界的興趣，大家都欣賞劇中幾位大狀律師對公平、公正、公義的執著，對羅大狀、劉大狀和康大狀的專業著迷。

在現實中，的確，無論是大律師、律師或法律行政人員，每位從事法律工作的人員都對法庭及當事人有職責，我們不得危及或損害我們為當事人的最佳利益而行事的職責，同時亦必須維護我們對法院的職責。

在一個案件中，有原告及被告兩方當事人。如非案件能在庭外和解外，案件一經法庭審訊，則必有一方是贏家，一方是輸家，甚至乎兩方都可能是輸家。儘管如此，作為律師我們在案件的任何時刻都須以當事人的最佳利益為前提。不過，大家都要明白，沒有必贏的官司這一回事。官字兩個口，即使雙方的理據都各有道理，法官判案也要考慮證供和證據，始終案件的判決只得一個。勝訴方固然開心，在這時刻，即使有時未有言明，敗方往往埋怨律師未盡全力，又或埋怨律師費昂貴等等。我們為案件埋頭苦幹、費索思量甚至通宵達旦又有誰知曉﹖我們只有啞子吃黃蓮。

話說回頭，我們處理案件都是在給予法律意見後按當事人的意指行事。如果當事人能理性分析各種利弊，則可能選擇以和解方式解決案件，達至雙贏。正是這個原因，法庭鼓勵調解。如果一方或雙方因偏見或固執或其他個人因素拒絕和解，結果很多時是雙輸。

執業至今，筆者與我所的每位律師都是本著信念和熱誠，以誠以心對待每位當事人。每個案件我們都是以良心和原則做事，盡我們對當事人、對法庭的責任。縱然不時會遇到阻礙，筆者相信也希望，這份堅持是正確的。

求情理由知多少??

在刑事案件中，如被告認罪或被判有罪，法官在判刑前會先考慮被告的求情，以下是法庭一般會考慮的求情因素：

1.  被告的年齡及家庭背景

2.  被告是否初犯

3.  被告是否有悔意

4.  被告是否認罪

5.  案情及案件的嚴重性

6.  被告的犯案意圖

7.  案件對受害人傷害的程度

8.  被告犯案是否受疾病/藥物影響

9.  醫生或感化官報告

10.被告的家人、僱主、機構及其他人士之求情信

以上的求情因素只作參考用。事實上，在每宗刑事案件中最有力的求情理由都不盡同。一般來說，大律師及律師均有豐富的求情經驗，在他們的協助下向法庭陳述一個具有說服力的求情，能夠獲得法庭輕判或減刑的機會是相對地較大﹗

臨時買賣合約之撤銷權條款

當我們買賣物業時，很多時都會經地產代理安排簽訂臨時買賣合約。相信不少人都知道，臨時買賣合約是有約束力的合約文件，即使買賣雙方最終不簽署正式買賣合約仍可按臨時買賣合約條款完成交易。臨時買賣合約一般都包含撤銷權條款(除非為“必買必賣”的臨時買賣合約)，容許買方或賣方按合約規定取消交易，但如不瞭解有關條款的運作，可能會大失預算。

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中港婚姻法（三）

香港和內地均有協議離婚的規定和程序。

在香港，如雙方同意共同向法庭提出離婚申請，可以共同填寫『離婚申請』的形式入稟法院。申請雙方必須向法院證明（a）在申請離婚前，雙方已分開居住最少連續1年；或（b）在申請離婚前不少於1年，已向法庭呈交一份經雙方簽署的同意書而該通知書其後並未被撤回。

與香港不同，在內地，離婚不一定要上法院。根據《婚姻法》，如果夫妻雙方自願離婚，且對家庭共有財產分割和子女的撫養權達成協議，則夫妻雙方可以向婚姻登記機關提出離婚申請，由婚姻登記機關作出准予離婚的決定。

額外印花費 該由誰繳交

為了遏抑樓市泡沫風險，政府突然出重招打擊炒樓，包括引入針對住宅短炒的「額外印花稅」，買入樓宇後短期炒出須繳付額外印花稅，稅率由5%至最高達15%，炒期越短稅率越高。措施一出樓市應聲急凍。

港人對樓市都有種說不出的情意結，這項新措施自然引起全城熱議，其中一點廣受關注的，是稅款應由買方還是賣方繳交。政府只表示，根據法例印花稅由買賣雙方共同承擔，而買賣雙方應自行磋商印花稅的攤分比例。中原地產的老闆施永清則在旗下的報章專欄表示，既然額外印花稅是為了打擊炒風，懲罰的對象應該是短期炒出的賣方，認為政府應該指明須由賣方負責額外的印花稅。

雖然根據《印花稅條例》，買賣雙方都有責任繳付印花稅，而印花稅署署長也可向任何一方追討欠稅，但是現行的慣例，樓宇交易的印花稅大都是由買方支付的，筆者相信這次引入的額外印花稅，最終都會發展成由買家支付的常態。這背後自有原因，要理解這點，得先了解印花稅的本質。

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